Niedrigenergiehaus mit Einliegerwohnung.

Dieses Traumhaus in Hesselberg (Gemeinde Heßdorf, Landkreis Erlangen-Höchstadt) erzeugt mehr Energie, als es verbraucht. Dafür sorgen eine Photovoltaik-, eine Be- und Entlüftungs-Anlage sowie die energieeffiziente Bauweise.

Ein Juwel in jeder Hinsicht.

Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, Gästebad und Gästezimmer, Kachelofen und Galerie.

Obergeschoss: Schlafzimmer mit teilintegriertem Ankleidezimmer, 2 große Kinderzimmer.

Untergeschoss: mit Einliegerwohnung, Sauna und Dusche. Auch als Büro nutzbar. Datenverkabelung vorhanden, separater Eingang.

Doppelgarage: Voll unterkellert mit Sektionaltor und ausgebautem Wohnraum über der Garage.

Impressionen:

1
EG: mit Kachelofen und Galerie
2
EG: Küche mit Traumblick
3
EG: Ess- und Wohnbereich
4
OG: Bad mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche und WC
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Eckdaten

Baujahr: 2009
Energieausweis: bedarfsorientiert
Energiestandard: Niedrigenergie
Endenergiebedarf: 18,90 kWh/(m2·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Hauptenergieträger: Elektroenergie, Erdwärme
Wohnfläche: ca. 261 m2
Nutz-/Nebenfläche: ca. 394,22 m2
Grundstücksfläche: 1.000 m2
Zimmer: 8,5
Schlafzimmer: 7,0
Badezimmer: 3,0
Garten: eigener Garten
Heizung: Zentralheizung, Wärmepumpenheizung
Fußbodenbelag: Fliesen, Parkett
Verfügbar ab: 01.10.2021

Kaufpreis: 995.900,00 EUR
Käuferprovision: 1,79% inkl. ges. MwSt.

Hinweis: Die oben ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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